第281章 平衡现金流

    林国聪看见李学伟摇头，心一下揪了起来，他这三天费尽心思拿出来的方案看样子，李学伟又是不满意。

    “李总，你认为哪里不妥？”林国聪紧张地问道。

    李学伟对着林国聪说道：“国聪，你增加了物业的规模，但是你设计的内涵并没有变，从规划来看，仅仅是第一个设计的简单升级而已。从原来的“主力店驱动型的单体商业”，进化为“主力店驱动型的多个单体商业而已。”

    “我之前提出的两个问题，你这个设计都没有解决。关于客流的交互性，你的设计中b座主力店为沃尔玛和工贸家电，目标客群主要为家庭消费；c座主力店为影院，消费人群为15-30岁的学生及年轻时尚的上班族。”

    “3座物业定位不同，主力店类别不同，消费者不同，使得3座商业客流无法做到完全有效互动，人流无法做到共享，逛b座的人很可能买完东西就走了，根本不会去a座或者c座。所以说客流的交互性问题你这个设计没有得到解决。”

    李学伟上来就抓住要害，这让林国聪很钦佩，李学伟的专业素养真不是盖的。

    李学伟正要说第二个问题，林国聪打断道：“李总，如果我在三座物业的中间逐层用跨街通道联通，上有顶棚遮盖形成全天候的公共空间，3座商业人流就可做到有效共享了！”

    林国聪说得兴起，直接在图纸上将他的思路勾画出来。

    李学伟笑了笑道：“你这个思路不错，有助于解决客流交互性的问题。但第二个现金流的问题，你这个设计还是无解，在你的设计中只是将卖一个1楼，变成卖2个一楼，还是没有有效的手段能快速回笼资金，光靠出租物业给知名超市和影院，这收回资金要等到猴年马月啊。”

    这确实是这个设计的硬伤，搞商业地产就是资本的运作，现金流一定要快速地流转起来，如果开发商自己的资金沉淀在建筑中，那么开发商盖楼就盖成了房东，没有赚头了。

    李学伟对着林国聪语重心长地道：“国聪，咱们公司之前做的领秀深鹏和领秀世家项目都是住宅项目，而青松岭咱们要打造城市综合体，这是商业地产。我有意公司在未来两条路走路，住宅地产和商业地产同步开发。”

    “因此，国聪，你要好好设计好这个项目，要思考出能够平衡现金流又支持快速复制的更佳产品。”

    李学伟毫不掩饰自己在地产行业的雄心，住宅市场的需求巨大，商业地产的市场也是广阔的。未来的十年这两种地产模式都将狂飙发展，李学伟可不想落下一个。

    林国聪听到李学伟的话，心神有点激荡，脸上也微微有点迷茫。林国聪作为一个毕业没多久的大学生就被李学伟委以如此的重任，心中也是忐忑。

    加上两个设计方案都被李学伟给否决，而林国聪暂时也想不到什么好的设计方案，心底更是忐忑了。

    看着林国聪的神情，李学伟笑着说道：“怎么，没有信心了？”

    林国聪腼腆一笑，对着李学伟道：“李总，我感觉现在没有思路了。”

    看着林国聪难为情的模样，李学伟宽慰道：“没事，暂时没有灵感，我就陪你一起去找找灵感。”

    李学伟知道后世的万大广场的巧妙设计，但李学伟想要林国聪自己能想到更好的设计，而不是照搬别人的。因此李学伟没有直接说出自己心中的万大广场模样。

    说实话，林国聪能拿出前二个设计方案来，已经让李学伟刮目相看。虽然这两个方案有各种问题，但林国聪在短时间内能拿出这二个不俗的设计方案出来，足以证明他的设计才能。

    李学伟相信只要稍微给林国聪一点启发，他一定能设计出让人满意的方案来。

    李学伟的宽慰，让林国聪心底的焦虑消解了很多，林国聪腼腆地笑着道：“找灵感的事情就不麻烦李总了，我会好好思考，争取拿出个能平衡现金流又支持快速复制的商业地产产品。”

    说到这，林国聪暗暗在心底下定决心，绝对不能辜负李学伟对自己的一番期望。

    “好嘛！有志气就好，优美的建筑出自你的设计，对你而言肯定是人生一大乐事。”李学伟拍着林国聪的肩膀鼓励道。

    接着，李学伟笑着说道：“不过，适当的休息是需要的。你接连设计半个月，大脑都塞得满当当的，我带你去放松放松大脑，也许就会有新的想法！”(未完待续)