第281章 平衡现金流

    王利强不顾众人的恭维，径直走到李学伟的面前，看着李学伟冷笑道：“李总，你好。你刚才所说，我不敢苟同，有我们通打的指导，我相信鼎上地产一定会将龙湖广场打造成江南最著名的购物广场。”

    “但愿吧！”李学伟微微一笑，根本不愿与他们多做纠缠。

    这一场聚会，彭华生和王利强成了绝对的主角，这两人受到全场的关注，所有人都想与他们搞好关系。

    李学伟保持一份淡然，竟然通打要赶着来江南送菜，那李学伟就把他们吃掉。

    散会之后，李学伟直接回到公司叫来了林国聪。

    “国聪，现在青松岭那块地设计得怎样？”

    李学伟看着林国聪问道。李学伟在回江南之前，已经安排好林国聪对轻松岭地块进行设计。

    “李总，我设计了一个购物广场。”

    林国聪递上一个设计方案。是一个商业大盒子，地下一层，地上四层。单层面积7500平方米，总规模3万多方。

    一楼分割销售，二三楼预计引进著名的沃尔玛超市，四楼准备设立个影院和一个电玩城，加上部分餐饮。

    林国聪对着李学伟解释道：“李总，咱们最好在二三楼引进沃尔玛超市，通过与沃尔玛的战略合作，利用超市大卖场的聚客力带动人流，促进一楼商铺的销售回款。”

    “四楼的餐饮及娱乐也可有效带动目的性消费人群。我们喜乐多可以借此开创订单式商业地产的先河。”

    林国聪侃侃而谈，将心中的想法表达出来，一脸的激动，显得对自己的设计很有信心。

    不过，李学伟只是淡淡地摇摇头，对着林国聪说道：“国聪。你这想法虽然不错，但是还很保守。”

    “你这样的单体商业规划在全国各地各类城市都屡见不鲜，成功和失败的案例也比比皆是。深鹏就有天虹广场。还有海岸城，你这个设计和他们雷同。”

    李学伟说着语气加重道。“而且你的设计存在一个显著的缺点，那就是仅凭一楼铺位散售，难以支撑咱们公司快速开发的现金流。房地产行业现金流最重要，咱们不能做一个项目就套死在里面。”

    李学伟一针见血地指出问题所在，让林国聪大为震动，对着李学伟道：“听了李总您的话，我有些新的想法。我立马重新设计新的规划。”

    李学伟看着林国聪道，“好。你的总体思路是不错的，但还要抓住两个关键点，一个是不同的商店对顾客的交互性，打造成一个顾客聚集地，二是如何快速形成现金流，能支持复制商业项目。”

    “这就是搞城市综合体的最重要的两点。国聪，你现在设计的只是个简单的商业物业，我们要打造的是高端城市综合体，你抓住这两点给我好好努力设计。”

    “好，李总。我明白了！我会好好设计的。”林国聪拿着设计图纸下去，进行第二稿的设计。

    李学伟要打造的是前世万大广场那样的城市综合体，每建一个就要成为当地的地标。

    李学伟前世也去过万大广场。自然大概知道万大广场的布置与设计。知道是一回事，但要成为一张设计图纸，还是需要林国聪这样的专业设计人才来进行。

    三天后，林国聪拿着新设计好的图纸再次来向李学伟汇报。林国聪兴奋地将图纸再次交给李学伟，一脸期盼地看着李学伟。

    “李总，我思考后，再次更改了设计，我们不再设计成单体物业，而是设计为整体物业。我在设计中建立三座大厦，规模较之前的设计扩大了三倍。增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店。这样才更符合城市综合体的规划。”

    李学伟看了下，依然微微摇了摇头。

    图纸上从单体商业盒子。换成了abc三座大厦，可以说是一个商业组合店产品。

    a座在林国聪的设计中要整体租赁给华夏国的知名百货公司，b座和c座其实就是之前设计的分拆强化而已。

    分别利用沃尔玛和万达影院的主力店聚客力提升b座、c座一楼的散售价格。这个设计的规模更大，可销售面积更大，但仅仅停留在之前的设计卖一楼，现在的设计卖2个一楼这种简单相加。其实和之前的设计没有本质的区别。按照这个设计方案仍然难以解决万达快速开发的现金流问题。

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